Ремонт офиса. С чего начать?
Ваш бизнес развивается и Ваша Компания предполагает сделать ремонт в офисе. С чего начать?
1. Ремонт офиса надо начать с анализа потребностей Вашей Компании в необходимых комнатах и помещениях. Основные факторы - это офисная технология Вашего бизнеса, корпоративная культура Компании, качество работ, бюджет ремонта и сроки. Скорее всего, технология офисной работы Вами изучена, обкатана и адаптирована под имеющееся помещение. Этот фактор предстоящего ремонта офиса один из самых консервативных, но не статичен.
2. Как корпоративная культура влияет на подготовку, организацию и проведение ремонта офиса? Вот этот фактор оказывает довольно сильное, иногда очень сильное влияние как положительное, так и негативное. В чем это проявляется? Наверняка уже на этом этапе подготовки к ремонту офиса первые лица Компании высказывают не всегда одинаковые мнения, приводя существенные аргументы (деньги, сроки и т.д.). Например: различные взгляды и интересы лиц влияющих на принятие решения могут различаться по таким основаниям как: прежде всего где, у кого и какой кабинет будет? Далее - кто ведет отбор ремонтно-отделочных фирм, по каким критериям и личным интересам? Кто будет курировать ремонт офиса? Кто и как будет принимать работу, подписывать Акты приёмки? Как будут вноситься изменения в проект, кто будет за это отвечать, будут ли изменения оплачиваться? И т.п.
3. Далее обязательно необходим проект. Какой? Можно любой! НО! Если реконструкция существенно изменяет функциональные свойства помещения - то потребуется полный комплект документов для согласования переустройства в МВК. (Техническое заключение, Архитектурный проект, согласования во всех инстанциях и получение новой экспликации в БТИ). Если такое не предвидится, то необходим несложный эскизный проект, который внесет ясность как в представления руководства Вашей компании, так и строителям будет понятно, что, где, как и из чего делать?
4. На этапе проектирования выясниться какие материалы применять, а какие нет и почему. На этом этапе составляется и уточняется Смета (на материалы и работы).
5. Форма договорных отношений с фирмой Подрядчиком?
6. Определяем порядок, форму и вид оплаты. Одним из существенных моментов цивилизованных отношений, Вашего спокойствия и повышения ответственности фирмы-Подрядчика в процессе ремонта является страхование. Страхование ремонта не позволит фирме Подрядчику просто продекларировать гарантии, а обяжет их соблюсти.
Но самое главное за Вами — Свобода Выбора в большом предложении на рынке как Подрядчиков, так и материалов. Желаем Вам сделать правильный выбор. Удачи!
"С чего начать ремонт квартиры?
В идеале все вопросы ремонта, отделки, перепланировки, инженерного обеспечения жилого помещения и выбора мебели должны решаться комплексно на этапе разработки дизайн-проекта. Разработка технического задания – первый и очень важный этап. Для начала необходимо четко определиться с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. Основными характеристиками являются: количество и состав жильцов; количество помещений и их назначение; требования к размерам и оборудованию помещений (освещение, компьютерная и телефонная сеть, спутниковое телевидение, охранная сигнализация, мощность электроприборов, состав сантехприборов); требования к комфорту и инженерному обеспечению помещений (кондиционирование, вентиляция, отопление, звукоизоляция); Эти данные в совокупности с поэтажными планами БТИ являются по сути техническим заданием (ТЗ) на перепланировку и оборудование помещений. Консультации наших специалистов и помощь в разработке, предъявляемых к офисным помещениям, позволяют избежать ошибок при разработке технического задания. Разработка общего дизайн-проекта и рабочей документации ремонта помещения, перепланировки и расстановки мебели – следующий и обязательный этап. Значительный опыт дизайнеров и проектировщиков гарантируют оптимальное планировочное решение и отсутствие дизайнерских и технических проблем. Самое важное на этом этапе – достичь взаимопонимания с дизайнером, ведущим проект. Поэтому мы предлагаем портфолио дизайнеров с разным подходом, предпочтениями и опытом. Наш Заказчик имеет возможность выбрать того дизайнера, чей подход кажется ему оптимальным. Согласование перепланировки помещений в Межведомственных комиссиях (МВК) необходимо, если в помещении будут производиться изменения исходной конструкции. Соблюдая закон, вы избавите себя от возможных последствий самовольной перепланировки, а дальнейшие сделки с вашей недвижимостью будут юридически чистыми. Эту процедуру можно провести самому или доверить специалистам. Мы готовы избавить Заказчика от необходимости выполнения большого количества рутинной работы и существенно сократить сроки согласования. Выбор фирмы-исполнителя и поставщика – это определяющий и решающий этап. Фирма – исполнитель ремонта может быть одновременно и разработчиком дизайн-проекта. Квалифицированный исполнитель может обнаружить и исправить многие погрешности разработки дизайн-проекта, гарантировать высокое качество выполнения работ и используемых материалов. Работа неквалифицированного исполнителя чревата, прежде всего, скрытыми дефектами выполнения работ и используемых материалов, которые трудно обнаружить при приемке работ, но обязательно проявляющимися через некоторое время. При выборе фирмы желательно проверять наличии лицензий на все запланированные виды работ, размер страхового покрытия строительных рисков, наличие дипломированных инженеров в руководстве, наличие работающих на постоянной основе квалифицированных специалистов, техническая оснащенность. Важно обратить внимание на рекомендации клиентов, воспользовавшихся услугами фирмы более года назад, сроки гарантии на выполненные работы. Вы можете привлечь к работам кочующую бригаду из ближнего зарубежья, а затем самостоятельно организовать руководство работами, контроль за ними, и снабжение материалами. Но при этом могут возникнуть трудности с соблюдением технологического процесса, а купленные на строительных рынках материалы могут обойтись дороже при более низком качестве. Гарантии на работы и материалы в этом случае проблематичны. Эти трудности могут быть частично компенсированы Вашим активным участием, детальным изучением данного вопроса при наличии свободного времени. Если вы не готовы жертвовать временем и рисковать деньгами, лучше обратиться в строительную фирму. Мы оказываем полный круг услуг по консультациям заказчика, разработке дизайн-проекта и рабочей документации, согласованию перепланировки помещений в МВК, комплектации наших объектов строительными и отделочными материалами и рекомендуем воспользоваться преимуществами нашего комплексного подхода. Единое руководство всеми работами и отсутствие смежников позволяют нам минимизировать сроки выполнения работ, избежать несогласованности и накладок на всех этапах выполнения работ. Комплексный заказ позволяет реализовать гибкую ценовую политику в интересах Заказчика.